利回りについて
カテゴリ： 不動産
ここでは投資用不動産を買うときに重要な指標である利回りについて説明していきます。
一般的に不動産会社が物件概要書に載せている利回りとは表面利回りのことを指します。
表面利回りとは・・･年間の家賃総額を物件価格で割ったもの
これは求める式が簡単なため、物件概要書にはよく記載されています。
しかし、実際には空室率、税金、諸経費、修繕費などが差し引かれる為、思ったよりキャッシュフローがでないということが多くあります。
重要なのは実質利回りという指標です。
実質利回りとは・・・表面利回り－諸経費
実質利回りは想定されているリスクを含んだものなので、物件を購入する際の重要な指標になると思います。
実質利回りが高い物件を選ぶことは重要です。
しかし、実質利回りが高い物件は立地や設備に不備がある場合があります。というのも、売主はそれをふまえたうえでの売却物件価格を設定しているからです。
実質利回りの高い物件の概要書を見て、すぐに買いつけるのはやめましょう。
実際に物件を見に行って、不備がないかを必ず調べましょう。