非公開物件とはどのような物件か
カテゴリ： 資産活用
不動産物件の中には非公開物件と呼ばれる種類のものがあります。この非公開物件にはさまざまな理由のものがありますが、最も多いものとしては、売主の方が自宅などを売却することを他の人、特にご近所などの人に知られたくない場合というものがあげられます。これは住宅ローンの返済が滞っている、あるいは滞りつつ あるために、売却を余儀なくされている場合もあれば、実際には経済的な理由で売却するのではなくとも、ご近所から誤解を受けることを避けて非公開物件扱いとすることもあります。次に売主の意思が今ひとつ固まっていないような時や、漠然と「売ろうかな」と考えているようなケースがあります。なんとなく様子を見てみて良い価格がつきそうなら売ろうかな、などといったケースです。
また非公開物件で多いものに、「損切り物件」と呼ばれる類の物件があります。これは不動産投資目的で購入した物件が思うような利回りを出すことができず損失を計上した時などに、所有者がそれ以上赤字が増えないように売却する物件のことです。このような理由による非公開物件の特徴としては、売却にも緊急性が伴うという点です。
非公開物件の買い手側から見た魅力とは、1にも2にも価格が安いということです。またこうした物件は一見ワケ有りのように見えて、実際には何の問題もなく、また投資目的に購入されるほどの物件の場合は、かなり優れたバリューを持ったものも少なくありません。
ではこうした非公開物件の情報はどうすれば入手できるのかと言うと、それはやはり不動産業者との信頼関係や付き合いの長さなどによって優先的に教えてもらえる場合が多いようです。とはいえインターネット上などでは一切情報を得られないこうしたお買い得な物件でも、直接不動産業者の店舗を訪れた顧客などには、要望があれば教えてもらえます